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之前有贷过网贷,次数挺多的,已经还清了,这个月买房办按揭,影响大吗?
你好,很高兴能够回答你这个问题的!
之前有过网贷情况,但是已经还清的,银行在看征信中最主要的是看是否有逾期的,如果有逾期情况银行房贷是比较注意的,还有银行就是看目前的负债情况的,如果负债比较高的情况下,银行也是在放款中比较谨慎的,其实每家银行的房贷看征信情况不一样的,我个人建议如果确实需要的情况下,可以先把征信打出来给银行提前进行预审的,这样做相对比较有保障的!
我最近刚买了房子,查了征信,除了名下有信用卡外,没有任何不良记录,银行要求还清所有信用卡才能贷款,现在房贷要求越来越严格了。
先看看你的网贷有没有上征信,如果上了征信,就会在在征信报告中留下不良记录。银行在审批贷款的时候,如果看到你网贷多,就会对你的财务能力产生怀疑而拒绝你,更别说你逾期次数过多了[流泪][流泪][流泪]我所在的城市,五年之内不超过五次的逾期才能申请房贷,而且不能逾期过长。
感谢推荐,我是Bank民工,针对网贷对按揭的影响,可以大致参照我们银行的审批规则,实际上情况大同小异。
一、网贷笔数多,逾期次数多或者迟缴级别M4+。 审批结果:拒绝
一般来说,这两种情况银行个贷经理端在初审后就会直接拒绝并退回材料,因为这触碰了审批强规则。即使个贷经理心存侥幸,想帮你忙,在审批人端也会直接拒绝。就算你现在已经全部还清,捞回来的可能性也很低。
原因:银行会觉得你是一个十分缺钱而且履约行为不好的人。
二、网贷笔数多,有过零星短期逾期,刚提前结清。 审批结果:拒绝或者提高首付、利率。
银行对于零星逾期是有容错率的,毕竟每个人都有忘记的时候,一般来说两年以内没有连续三次,累计六次的逾期,都可以通过个贷经理的初审。但是审批人的尺度会更严格一些,还会综合考虑逾期的金额,即使现在已经全部结清,结果也可能是拒绝或者最起码得提高首付和贷款利率。
原因:银行对于这类客户的履约能力心存疑虑,只能通过减少贷款金额和增加利率来缓释风险。
三、网贷笔数多,从未逾期且全部结清。 审批结果:通过或者提高首付、利率。
银行虽然不喜欢有网贷的客户,但是随着网贷的快速普及,银行方面也不得不试着接受。客户虽然办理了很多网贷,但是记录良好而且全部结清了,不会触碰银行的任何审批规则,所以通过贷款的可能性很高。
但审批人会通过最后结清的日期考虑客户今后的风险点,如果所有贷款已经结清半年以上了,一般会按照正常流程审批,而如果是刚刚结清的,则会考虑是为了房贷而为之,房贷审批通过后,还会继续申请网贷,因此要在通过贷款前加增加首付或者利率的条件。
原因:结清日期距离房贷申请日期越长,越能证明客户已经不需要通过网贷资金周转,或者已经戒除了网贷。
在这里顺便建议近期想买房的朋友,有网贷的千万别逾期,而且最好赶紧结清。网贷利息其实挺高的,因为主要是分期性质的,月还款都比较高,算入资产负债比的系数也很大,对于房贷影响非常大!
一套房子动辄几百万,增加一成首付就是几十万,提高10个bp30年下来利息也会多几万,这笔账我想大家都会算。
网贷贷款记录有点多,没有逾过期,有固定工作,房贷可以批下来吗?
可能不太好批,建议自己打一份征信报告,先找打算申请贷款的银行咨询一下。
之前网贷有的上征信,有的征信不显示。我说的是人民银行的征信报告。现在大数据时代,各种数据融合了,记录征信的除了人行外,还有支付宝等第三方平台。
马上要实行的《关于加强P2P网贷领域征信体系建设的通知》表示,支持在营P2P网贷机构接入征信系统,同时持续开展对已退出经营的P2P网贷机构相关逃废债行为的打击,加大对网贷领域失信人的惩戒力度。
可见国家对网贷加大了管理力度,而且加大了对网络领域失信人的惩戒力度。
虽然题主网贷没有逾期,但是笔数过多,额度过大也会影响银行信贷审批。一方面,题主多次网贷,容易使人感觉特别缺钱或者习惯用网贷日常生活,增加贷款用途的不确定性。另一方面,银行审核贷款,会核查贷款人的负债率,和还款能力。信贷笔数过多,额度也可能比较大,影响贷款额度乃至贷款是否能申请下来。一般银行会要求将贷款结清再贷款。
鉴于这些不确定性,建议题主先打一份征信报告,连带自己的资料咨询拟贷款银行,确定能贷款了再进行购房手续。有些开发商一旦交了定金,如果因为购房人自身问题,包括征信,贷不下款的,算违约,定金不退。
希望对您有帮助!
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